İlçemiz Adabük Mahallesinde ve tapunun 543 ada 1, 2, 3 ve 4 nolu, 604 ada 3, 4, 5, 6, 7, 8, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 44, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 78, 80, 81, 82, 83, 84, 85, 86, 87, 88, 89, 90, 91, 92, 93, 94, 95, 96, 97, 98, 99, 108, 109, 121, 122, 124, 125, 126, 127, 128, 129, 131, 134, 135, 136, 137, 138, 139, 142, 143, 145, 146, 147, 148, 149, 150, 151, 154, 155, 156, 161, 162, 163, 164, 165, 166, 167, 168, 169, 170, 177, 178, 179, 180, 187, 188 ve 189 nolu parsellerinde kayıtlı taşınmazlar 30.10.2023 tarih ve 108 sayılı karar ile 3194 Sayılı İmar Kanununun 18. maddesi gereğince arazi ve arsa düzenlemesine tabi tutulmuş ve ilgili parselin bulunduğu alanda arazi ve arsa düzenlemesine esas parselasyon haritaları, dağıtım cetveli ve D.O.P.O hesabını içeren değişiklik dosyasının onaylanarak askıya çıkarılmasına, 3194 Sayılı İmar Kanununun 18. ve 19. maddeleri gereğince, Belediye Encümeninin 27.11.2023 tarih ve 125 sayılı Encümen ile karar verilerek 28.11.2023 tarih ile 28.12.2023 tarihleri arasında Belediyemiz tarafından ilan tutanağı düzenlenerek askıya çıkarılmış ve ilan edilmiş olup askı süresi içinde dokuz (9) adet dilekçe ile itirazda bulunulmuştur. Arazi ve arsa düzenlemesine yapılan itirazlar incelenmek üzere yetkili firmaya gönderilmiş olup, yapılan inceleme sonucu tanzim edilen 26.01.2024 tarihli rapor Başkanlığımıza sunulmuştur.
İlgi 06.12.2023 tarih 3306 sayılı Hatice ÇITLAK‘ a ait dilekçede; uygulama sonucu parsellerinin çok küçüldüğünü ve ada parsellerine yeni hisse sahipleri ilave edildiğini, yeni eklenen hissedarların başka yerlere taşınmasını talep etmektedir. 3194 sayılı İmar Kanununun 18’inci maddesinde Düzenleme Ortaklık Pay (DOP) Oranı en fazla % 45 olup uygulamadaki DOP Oranı % 41,29671’dir. Dolayısıyla düzenlemeye giren 604 ada 131 nolu kök parselden alınan DOP oranı mevzuata uygundur. Ayrıca uygulamada, oluşan imar parsellerinin mümkün mertebe aynı yerdeki veya yakınındaki parsellere tahsisi sağlanmıştır. Bahse konu malikin tahsisini istediği 1305 nolu yapı adasının toplam büyüklüğü 2259,07 m² olup,604 ada 131 nolu kök parselin DOP kesintisi sonrası maliklerine düşen alan ise 1995,32 m² olduğundan ilgili yapı adası daha büyük olup bu yapı adasını tek başlarına almaya yetmemektedir. Sadece kök parselin olduğu yerden tahsis edilirse geri kalan 263,75 m² için uygulama alanındaki başka malikler ile hisseli olması gerekmektedir. Bu nedenle ileride oluşabilecek anlaşmazlık açısından malikin talebi uygun görülmemiştir.
İlgi 06.12.2023 tarih 3307 sayılı Zehra ACAR‘ a ait dilekçede; uygulama sonucu parsellerinin çok küçüldüğünü ve ada parsellerine yeni hisse sahipleri ilave edildiğini yeni eklenen hissedarların başka yerlere taşınmasını talep etmektedir. 3194 sayılı İmar Kanununun 18. maddesinde Düzenleme Ortaklık Pay (DOP) Oranı en fazla % 45 olup uygulamadaki DOP Oranı % 41,29671’ dir. Dolayısıyla düzenlemeye giren 604 ada 131 nolu kök parselden alınan DOP oranı mevzuata uygundur. Ayrıca uygulamada, oluşan imar parsellerinin mümkün mertebe aynı yerdeki veya yakınındaki parsellere tahsisi sağlanmıştır. Bahse konu malikin tahsisini istediği 1305 nolu yapı adasının toplam büyüklüğü 2259,07 m² olup 604 ada 131 nolu kök parselin DOP kesintisi sonrası maliklerine düşen alan ise 1995,32 m² olduğundan ilgili yapı adası daha büyük olup bu yapı adasını tek başlarına almaya yetmemektedir. Sadece kök parselin olduğu yerden tahsis edilirse geri kalan 263,75 m² için uygulama alanındaki başka malikler ile hisseli olması gerekmektedir. Bu nedenle ileride oluşabilecek anlaşmazlık açısından malikin talebi uygun görülmemiştir.
İlgi 06.12.2023 tarih 3308 sayılı Miyesser DOMA‘ ya ait dilekçede; uygulama sonucu parsellerinin çok küçüldüğünü ve ada parsellerine yeni hisse sahipleri ilave edildiğini yeni eklenen hissedarların başka yerlere taşınmasını talep etmektedir. 3194 sayılı İmar Kanununun 18. maddesinde Düzenleme Ortaklık Pay (DOP) Oranı en fazla % 45 olup uygulamadaki DOP Oranı % 41,29671’ dir. Dolayısıyla düzenlemeye giren 604 ada 131 nolu kök parselden alınan DOP oranı mevzuata uygundur. Ayrıca uygulamada, oluşan imar parsellerinin mümkün mertebe aynı yerdeki veya yakınındaki parsellere tahsisi sağlanmıştır. Bahse konu malikin tahsisini istediği 1305 nolu yapı adasının toplam büyüklüğü 2259,07 m² olup 604 ada 131 nolu kök parselin DOP kesintisi sonrası maliklerine düşen alan ise 1995,32 m² olduğundan ilgili yapı adası daha büyük olup bu yapı adasını tek başlarına almaya yetmemektedir. Sadece kök parselin olduğu yerden tahsis edilirse geri kalan 263,75 m² için uygulama alanındaki başka malikler ile hisseli olması gerekmektedir. Bu nedenle ileride oluşabilecek anlaşmazlık açısından malikin talebi uygun görülmemiştir.
İlgi 18.12.2023 tarih 3438 sayılı Nefize ACAR ‘a ait dilekçede; uygulama sonucu parsellerinin çok küçüldüğünü ve başka birilerinin parsellerine ekleme yapıldığını kendilerini de başka bir parsele verildiğini bu yüzdende yeni eklenen hissedarların başka yerlere taşınıp uygulama sonucu oluşan 1304 ada 4 nolu parsel ile 1305 ada 2 nolu parselin tek bir yerde tek parsel şeklinde 604 ada 131 nolu kök parselin isabet etiği yapı adasından verilmesini talep etmektedir. 3194 sayılı İmar Kanununun 18. maddesinde Düzenleme Ortaklık Pay (DOP) Oranı en fazla % 45 olup uygulamadaki DOP Oranı % 41,29671′ dir. Ayrıca uygulamada, oluşan imar parsellerinin mümkün mertebe aynı yerdeki veya yakınındaki parsellere tahsisi sağlanmıştır. Bahse konu malikin tahsisini istediği 1305 nolu yapı adasının toplam büyüklüğü 2259,07 m² olup 604 ada 131 nolu kök parselin DOP kesintisi sonrası maliklerine düşen alan ise 1995,32 m² olduğundan ilgili yapı adası daha büyük olup bu yapı adasını tek başlarına almaya yetmemektedir. Geri kalan 263,75 m² için uygulama alanındaki başka malikler ile hisseli olması gerekmektedir. Bu nedenle kök parsel isabet ettiği yapı adasına ve en yakınında bulunan yapı adasından hisselendirilmeden verilmiş olup malikin talebi uygun görülmemiştir.
İlgi 27.12.2023 tarih 3533 sayılı Murat AKBURAK ‘a ait dilekçede; uygulama sonucu 1313 ada 2 nolu imar parselinde Gökhan CEBECİ (604 ada 167 nolu kadastral parsel maliki) ile hisseli duruma getirildiğini 604 ada 148 nolu kadastral parsel malikleri olarak tek bir taşınmazda hissedar olarak yeniden değerlendirilmesini talep etmektedir. Uygulama öncesi 510,30 m² yüzölçümüne sahip olan 604 ada 148 nolu kadastral parsel uygulama sonrası (DOP Oranı % 41,29671 kesintisinden sonra) 299,56 m²’ ye düşmüş olup imar mevzuatında belirtilen asgari parsel büyüklüklerinin altında parsel oluşturulamayacağından malikin talebi uygun görülmemiştir.
İlgi 29.11.2023 tarih 3250 sayılı Engin GÜNGÖR‘ e ait dilekçede; 604 ada 149 nolu kadastral parselinin isabet ettiği 1311 nolu yapı adasının 4 nolu parselinin tahsis edildiğini ve tahsis edilen bu parselin küçük bir sınırının kök parseline tekabül ettiğini uygulama sonucu oluşan imar parselinin mümkün olduğunca mevcut kadastral parselinin sınırları içerisinde oluşturulmasını talep etmektedir. Yapılan itiraza istinaden uygulama tekrardan incelenmiş olup; malikin kök parselinin büyük bir kısmının 1311 nolu yapı adasının 3 nolu parseline denk geldiği görülmüş olup 1311 ada 3 nolu imar parselinin Engin GÜNGÖR adına tahsis edilmesi uygun görülmüştür.
İlgi 12.12.2023 tarih 3378 sayılı Mehmet BAHADIR‘ a ait dilekçede; tek parça olan kadastral parsellerinin uygulama sonucu parçalandığını, parçalanan parsellerinin yeniden tek parça olarak verilmesini talep etmektedir. Kadastral parselin isabet ettiği imar adasının 169,56 m²’si yoldan ihdas ile oluşmuş olup ihdas dışında kalan kısmın büyük bir çoğunluğu ise 604 ada 122 nolu kadastral parsele tekabül etmektedir.3194 sayılı kanunun 17. maddesinin 1.fıkrasının a bendi de belirtildiği üzere ” Düzenlemeye giren parsellerin tahsisi, uygulama sonucunda mümkün olduğunca düzenleme öncesi parselin bulunduğu yerden yapılır. Düzenlemeye alınan parsellerin imar planında umumi ve kamu hizmet alanlarına denk gelmesi halinde ise, diğer parsellerin bulunduğu yerden tahsisinin yapılmasından sonra, teknik zorunluluklar da dikkate alınarak en yakın ve tahsise uygun olabilecek imar parsellerine tahsisi sağlanır.” ibaresi dikkate alındığında 604 ada 122 nolu kadastral parselin uygulama sonucu 1302 ada 2 nolu tek bir imar parselinden tahsis edilmesi uygun görülmüştür.
İlgi 15.12.2023 tarih 3425 sayılı Memiş TORUN‘ a ait dilekçede; 604 ada 37 ve 39 nolu kadastral parsellerin uygulama sonucu 1297 ada 2 ve 3 nolu imar parsellerinde oluşturulduğunu tek bir parsel olarak tahsisini talep etmektedir. İtiraza istinaden uygulama incelenmiş olup; 37 ve 39 nolu kadastral parsellere DOP kesintisinden sonra toplam 632,53 m² tahsis yapılacak olup bu miktar asgari parsel büyüklüğünü sağlamaktadır ve 1297 ada 2 nolu parselin Memiş TORUN ve müştereklerine tahsisi uygun görülmüştür.
İlgi 27.12.2023 tarih 3543 sayılı Mustafa ÖZDEMİR kızı Aysel HÜRÜZ ‘e ait dilekçede; 604 ada 6 nolu kadastral parselin uygulama sonucu 1293 ada 1 nolu parselde bulunan mevcut yapının güney tarafına denk gelen cephesinde pencere balkon kapandığı için mevcut sınırın 3 m güney yönünde kaydırılmasını talep etmektedir. Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği esasları dikkate alındığında ve kişiye ait yapının güney cephesinde de balkonu olduğundan, yapıya 66 cm uzaklıkta oluşturulan 2 nolu imar parselinin güney yönünde 3 m ötelenerek oluşturulması uygun görülmüştür. Bahse konu parseller için parsellerin bulunduğu alanda yapılan itirazlar ve değerlendirmeler sonucu karara uygun olarak hazırlanan arazi ve arsa düzenlemesine esas parselasyon haritaları, dağıtım cetveli ve D.O.P.O hesabını içeren uygulama dosyası ile parselasyon talep edilmektedir.
İlçemiz Adabük Mahallesinde ve tapunun 543 ada 1, 2, 3 ve 4 nolu, 604 ada 3, 4, 5, 6, 7, 8, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 44, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 78, 80, 81, 82, 83, 84, 85, 86, 87, 88, 89, 90, 91, 92, 93, 94, 95, 96, 97, 98, 99, 108, 109, 121, 122, 124, 125, 126, 127, 128, 129, 131, 134, 135, 136, 137, 138, 139, 142, 143, 145, 146, 147, 148, 149, 150, 151, 154, 155, 156, 161, 162, 163, 164, 165, 166, 167, 168, 169, 170, 177, 178, 179, 180, 187, 188 ve 189 nolu parsellerinde kayıtlı taşınmazlar; Belediyemiz 1/1000’lik Uygulama İmar Planı G41A05C1B- G41A05C3A- G41A05C3D- G41A05C4C paftaları arasında yer almakta olup parsellerin bir kısmı Park Alanı, bir kısmı Bitişik Nizam 5 Katlı Yapı Adası ve bir kısmı Ayrık Nizam 5 Katlı Yapı Adası (A-5), (Taks/Kaks:0.40/2.00), Okul Alanı, bir kısmı Kültürel Tesis Alanı ve bir kısmı imar yollarına tahsislidir ve imar planında tarımsal amaç dışı kullanıma ayrılmış alanlardandır. Yapılan incelemelerde ve proje dosyası ekinde bulunan 1/1000 ölçekli parselasyon planından anlaşılacağı üzere; 543 ada 1, 2, 3 ve 4 nolu, 604 ada 3, 4, 5, 6, 7, 8, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 44, 73, 74, 75, 76, 77, 78, 80, 81, 82, 83, 84, 85, 86, 87, 88, 89, 90, 91, 92, 93, 94, 95, 96, 97, 98, 99, 108, 109, 121, 122, 124, 125, 126, 127, 128, 129, 131, 134, 135, 136, 137, 138, 139, 142, 143, 145, 146, 147, 148, 149, 150, 151, 154, 155, 156, 161, 162, 163, 164, 165, 166, 167, 168, 169, 170, 177, 178, 179, 180, 187, 188 ve 189 nolu parsellerin tamamının, 604 ada 30 ve 72 nolu parsellerin kadastro ayırma çapında gösterilen kısımları uygulamaya dâhil edilmesine, düzenleme sınırı içinde ihdas alanı olarak gösterilen 604 ada A, B, C, D, E, F, G, H, I, İ, J, K ve L (13 adet) nolu parsellerin 3194 sayılı İmar Kanununun 17. maddesi ve 2644 sayılı Tapu Kanununun 21. maddesine göre ihdas edilmesine ve tamamının kamuya yol ve park olarak terk edilmesine, düzenleme işlemi sonucu 118 adet imar parseli, 2 adet Pilon Yeri, 2 adet ayırma çapı ile ayrılmış kadastro parseli, 1 Adet Park Alanı ve 8 Adet cinsi yol olan T.E.K Genel Müdürlüğü lehine irtifak hakkı bulunan parseller ve 3 adet tamamı D.O.P.’ tan karşılanan imar planında 2 Adet Okul Alanı ve 1 Adet Kültür Tesis Alanı olan parsel olmak üzere toplam 135 adet parsel elde edilmesine, 604 ada 79, 144 nolu T.E.K Genel Müdürlüğü lehine irtifak hakkı bulunan parseller ve 604 ada 187, 188 ve 189 nolu parseller daha önceleri 3194 Sayılı İmar Kanununun 18. maddesi gereği arazi ve arsa düzenlemesi sonucu oluştuğundan tekrar Düzenleme Ortaklık Payı (D.O.P) kesintisi alınmamasına, 604 ada 177, 178, 179 ve 180 nolu ve 543 ada 1, 2, 3 ve 4 nolu parsellerden daha önceleri D.O.P alındığından tamamlayıcı D.O.P alınmasına, düzenleme sınırı içinde uygulamaya giren parsellerden maliklerin hisseleri oranında Düzenleme Ortaklık Payı (D.O.P) kesintisi alınmasına, 3194 Sayılı İmar Kanununun 18. ve 19. maddesi gereği tanzim edilen DOPO hesabı ve arazi ve arsa düzenlemesi işine ait parselasyon planı, tahsis cetveli, ihdas folyesi ve uygulamaya ilişkin tescile esas dağıtım cetveli, ada dağıtım cetveli gibi her türlü cetvelin onaylanarak askıya çıkarılmasına, 3194 Sayılı İmar Kanununun 18. ve 19. maddeleri gereğince, Belediye Encümeninin 29.01.2024 tarih ve 8 sayılı Encümen Kararı ile tüm üyelerin oy birliğiyle karar verildi.
29.01.2024/8 Sayılı Encümen Kararı
